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お客様の声
株式会社ラポールデザイン/代表取締役 宮崎 洋彰 様
宮崎洋彰様と担当エージェント：木山澤惇平
数ある業者の中で結家不動産をお選び戴いた理由は何ですか？
出逢いのきっかけは別のお仕事であったのですが、木山澤社長とのフィーリングですね。好きになりました。全部。
ビジネスマンとしての最低限のスキルとかマナーを若いのにすごく持ち合わせていらっしゃる。あたり前のことをあたり前にやる。
あたり前のことを１００パーセントとした時の、１０１パーセント以上の力を持っている方だと感じていました。
結家不動産をご利用戴いた感想、または印象はどうでしたか？
ファーストインプレッションの通りというか、いわゆる結果というのは絶対になければいけないが、そこに対するプロセスも印象の通り。
スピード・情報量・正確さ・損切りのできる決断力がある。
投資の際に「やめましょう」という話がちゃんと出てくるところも、本当にいいものを、という姿勢が感じられた。
結家不動産のスタッフの対応、仕事ぶりを見て感じた事はありますか？
やはり年齢相応というものは世の中よくあることだと思いますが、それでは勝ち続ける人としては足らない。
プラス１０歳くらいの考え方や振る舞いができなければならないと考えている中で、
すべて木山澤社長はクリアしている。
担当エージェント：木山澤惇平
結家不動産をご利用戴きどの様なメリットがありましたか？
木山澤社長と関係を築いているということがメリットだと思っています。
■投資物件購入
宮城県仙台市某マンション
相場価格約1,500万円のオーナーチェンジマンションを
特別ルートを使って約1200万円で購入する事が出来ました。
買った時点で数百万円の利益確定案件。
現在表面利回り9%以上で運用中。
今後、結家不動産とはどうのようなお付き合いをして戴けますか？
ＷＩＮ・ＷＩＮ・ＷＩＮ
人ってひとりではなにもできないと思うので。
相手があってこそなので、僕らに架かった人みんなという意味ですね。
担当エージェントコメント
【購入までの経緯】
実需（空室）想定では1,530万円で売却
できる物件ですが、現在賃借人が住んでいるため、
収益物件としては1,100万円〜1,200万円程度の価格
しかつかない物件でした。
仙台は震災の影響により住宅が不足している状態であるため、
空室率が異常に低く、価格も上昇しています。
賃借人が住んでいる状態ではなかなか売れないものの、
空室になれば1,530万円で売却できるため、
退去するまでは保有し、退去した段階で実需として売り出す
という出口戦略です。
買った時点で300万円の含み益が獲得でき、
保有期間中の賃料収入も入るという固い投資物件でした。
結局、この物件は約1年保有し、
純賃料82万円＋転売益114万円＝約195万円で
売却し、年間平均利回り 17.10% という
投資運用実績を残すことができました。
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