この物件の神がかっている点を挙げましょう。

まず、「価格が安い」ことです。
この物件の建物込の坪単価は、３，３００万円÷１５．２１坪＝２１６万円です。
この物件周辺の相場の土地の坪単価はおおよそ１９０万円でしたから、
なんと３，３００万円のうち、２，９００万円が土地値という事になります。
価格に対する土地値の比率は８７．５％。
売買価格のうち８７．５％が土地値ということです。
土地値にたった４００万円を上乗せして、築１５年の中古戸建が
手に入ってしまいました。

通常であれば、このくらいの土地値比率になると 築年数は２０年を
超えていたり、７０％程度だったりするのですが、
この物件は非常に資産価値の高い物件と言えます。

しかも立地もとてもよく、車庫付きで、このエリアだと、
３千万円中盤の戸建はなかなか出てこないため非常に希少性があります。

売却したいと思った時でも、すぐに売却ができるでしょう。
（現に、隣地の所有者から『売る時は声をかけてくれ』と言われています。）

【購入までの経緯】
青葉台団地の物件は流通量も成約量も多く、
高い値段で売りに出ている物件も多数ありました。
青葉台団地の坪単価の相場は72万円〜76万円でしたが、
本物件は部屋の一部リフォーム後で坪単価70万円で購入することができました。

総戸数が104戸あり、修繕積立金も約3億円積み立っているので、
非常に優良物件でした。

この物件の神がかっている点を挙げましょう。

まず、やはり「価格が安い」ことです。
この物件の坪単価は、２，９８０万円÷２５．１６坪＝１１８万円です。

この物件周辺の物件で、同じような築年数の物件が坪１２０万円〜１５０万円で売られていましたから、相場と比較しても安いの値段でした。

それなのに、物件の条件は充実。
最上階の三方向角部屋、眺望も良好、室内も奇麗ですし、ペットも可。
人気のカウンターキッチンで、トランクルームまで付いてくる。

これだけのグレードであれば、もう少し値段が高くても売れるような気がします。

管理費と修繕積立金のバランスも良いですね。
どちらが高すぎとか、安すぎとかが無いです。

そして、築１５年前後の物件ですから、
資産価値の下落も非常に緩やかであることが想定されます。

当社のお客様は、ご購入に至らなかったのですが、
案の定、市場に出てから２週間くらいで売れてしまったみたいでした。